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--去年二手房房企不增利 净利润跌10消息%逼近制造业

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发表于 2018-9-14 16:52:41 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

  年房地产企业年报发布进入尾声,总结来看,去年龙头房企营业收入普遍出现大幅上涨,但是利润率不改连年走低的趋势,净利润率首次跌入个位数。  随着我国的二手房市场逐步放开,进入市场的二手房数量不断增加,二手房交易规模也不断扩大。二手房交易复杂,涉及的相关政策较多,其市场体系也处于进一步发育完善阶段。因此也越来越受到大家的关注。从国家加快开放激活二手房市场的政策来看,可以说二手房市场的发展前景是相当广阔的。就拿笔者所在城市的二手房市场来说,潜力也是相当大的。

  万科累计实现销售面积万平方米,销售金额亿元,较年分别上涨%以及%。
  恒大地产年合约销售额合约销售面积合约销售均价创历史同期纪录。其中,合约销售额亿,同比增 长%,合约销售面积万平,同比增长 %;合约销售均价元平方米,同比增长%。
  年全年保利地产共实现签约金额亿元,同比增长%;实现签约面积万平方米,同比增长%。
  在大型房企中,年超过万科排名的第一的绿地控股去年增速放缓。年绿地控股房地产业实现合同销售金额亿元,合同销售面积万平方米,与上年度基本持平。
  分析人士称,年伴随多轮去库存政策的刺激,房地产销售回暖明显,特别是一二线城市房地产去化率较高,甚至出现供不应求的局面,因此房地产企业销售速度增加,并不奇怪。但是营业收入的增加并没有看到利润的增加。不少房地产净利润率首次破%。
  保利地产为例,年报显示,其年归母净利润为亿元,仅增%。营业收入亿元,净利润率%。金地集团年营业收入为亿元,净利润为亿元,净利润率为%。碧桂园实现营业收入亿元,实现净利润亿元,净利率仅%
  这是整个房地产行业的缩影。据中原地产统计的已发布年报的家沪深上市房企,去年平均净利润率低至%,首次跌破%,房地产的利润率正逐步逼近制造业。而去年同期,这个数字为%。
  中原地产首席分析师张大伟表示,年房企出现了,增收不增利润的现象。宽松的房地产政策虽然刺激了房地产市场探底回,但爆发式上涨的一二线不代表全国市场,虽然全国一二线市场回暖,但三四线依然处于调整过程中,以价换量在持续。其次年是房企告别两位数利润率的第一年,在年房企的平均净利润率为%,在年净利润高达%。数字显示,房地产企业的盈利能力大幅下调。房企营收增加,但利润涨幅低于营收涨幅,房企利润率明显下调。大部分企业的利润率都明显下调。
  另有不愿具名的开发商表示,高企的土地价格与税收是到至利润逐年走低的重要原因。随着一二线市场复苏,但是新增土地供应日趋紧张,土地市场竞拍一场激烈,地价的不断走高,挤压了房企的利润空间,这个趋势不会改变。
  上述开发商称,这也意味着,开发企业传统的以开发销售为主的盈利模式逐渐被淘汰,房企要继续生存必须寻找新的模式。可以看到年有越来越多的房企加入转型的行列。
  不久前,银亿股份总裁王德银就告诉澎湃新闻记者,将发展房地产与高端制造业双轮驱动发展模式,在此之前,主营房地产业务的银亿还加大在跨境电商等非房地产产业的布局。王德银坦言,房地产行业利润的不断挤压,是其进军新产业的重要原因。
  此外,包括恒大绿地等大型房企早已在快消文化金融等领域积极多元化布局,以此弥补房地产主业二手房的利润下滑。
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