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--去库存半年 部分城市演二手房积累绎出一场“库存危机”

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发表于 2018-9-14 17:26:51 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

  去年月底,中央经济工作会议上提出去库存为我国主要经济任务之一。半年时间过去了,各个城市去库存的效果究竟如何?  随着我国的二手房市场逐步放开,进入市场的二手房数量不断增加,二手房交易规模也不断扩大。二手房交易复杂,涉及的相关政策较多,其市场体系也处于进一步发育完善阶段。因此也越来越受到大家的关注。从国家加快开放激活二手房市场的政策来看,可以说二手房市场的发展前景是相当广阔的。就拿笔者所在城市的二手房市场来说,潜力也是相当大的。

  据记者了解,苏州合肥等地演绎出一场库存危机;而太原西宁贵阳等城市却是库存越去越多。
  一线城市和二线城市房地产市场在遭遇各种调控的背景下,次热点二线城市和部分三线城市或将成为楼市的下一个风口,但是,风来了,不是每一头猪都能飞起来。
去库存有人欢喜有人忧
  为了去库存,各地政府出台了花样繁多的政策。
  为了解库存难题,山西奖励降房价的开发商。月,山西省下发《关于加快化解房地产库存的若干意见》(以下简称《意见》),推出条去库存措施。《意见》鼓励开发商适当降价,政府将对带头降低房价的开发商给予奖励,同时协调相关融资和金融机构也给予一定的支持。
  无独有偶,位于东北的沈阳,在去库存问题上一直比较积极,一度提出大学生买房零首付。月日,沈阳市政府下发条房产新政,在降低首付减免税费和购房补贴等政策中,第条规定格外引人注意,对毕业未超过年的高校中等职业学校毕业生在沈购买商品房的,首付比例实行零首付政策,零首付在存活了不足小时后即被匆忙撤回。
  降房价降低首付款税费减免财政补贴,甚至是零首付,高库存城市千方百计去库存,但是有些城市却面临越去越多的困境。
  去年月底,中央经济工作会议提出去库存为我国主要经济任务之一。沈阳长沙和天津城库存量仍超万平方米,分别需要和个月才能去库存。
  易居研究院统计的城库存数据中,有个城市的库存量较年初出现上涨,主要分布在西部和中部,包括二线省会城市太原西宁济南贵阳等。
  买房变抢房,可谓是苏州合肥厦门等热点二线城市今年房价的真实写照。
  月日,国家统计局公布的《年月份个大中城市住宅销售价格变动情况》显示,月,厦门合肥房价涨幅位居前三名;较去年同期,其房价分别上涨%%和%。
  苏州暂未列入该统计口径,但其涨幅毫不逊色。中国指数研究院数据显示,苏州商品住宅已连续上涨个月;月,苏州商品住宅均价元平方米,同比上涨%。
  房价飙升背后是库存告急。易居研究院数据显示,截至月,合肥苏州商品住宅仅能够维持~个月的销售;厦门库存量可维持个月。
  不同于中西部城市,位于长三角城市群的苏州合肥先后出台政策给房地产市场降温,并加大市场供给。在这些城市,降库存最终演变成库存告急。
  以苏州为例,月,苏州市政府审议通过了《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的意见》,试图通过增加市场供应限制房价涨幅加强市场监管措施缓解苏州楼市热度。
  但事实是,月苏州房价环比上涨%。此后,苏州市政府储备限购政策通过限制土地拍卖最高价格限制高价地,同时,为限制房价,控制高价房源签节奏等手段,试图给苏州楼市降温。
  为给降库存引发的楼市热潮降温,祭出土地限价令,严控新房预售价等手段。合肥在控制房价涨幅之后,严格预售制度,加大土地供给的的同时,收紧房贷政策。分化的楼市,该去哪儿买房?
  一场去库存的战役,演变出截然不同的楼市场景。有专家认为,热点城市区域经济基础好的次热点城市及一线城市辐射的三线城市将吸引更多投资。
  北京市房地产法学会副会长兼秘书长首都经济贸易大学教授赵秀池认为,楼市分化背后是区域经二手房济和人口流动因素共同作用的结果。从整体来看,企业投资还是应该选择需求旺盛的热点城市。
  中国指数研究院上海研究总监陈延彬持有类似观点,其认为楼市分化背后是区域经济产业和市场自发行为调节所致。西北和东北区域处在经济转型中,房地产市场整体处于低位;但有一部分二线城市产业基础较好,由于最近几年土地供应量大,导致房地产库存大,从而影响了楼市的发展。
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