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--福州发展首个地二手房下智能车库10月投用 可实现无人值守

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发表于 2018-9-14 17:36:49 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

地下立体车库由电脑控制升降停车(D效果图)  随着我国的二手房市场逐步放开,进入市场的二手房数量不断增加,二手房交易规模也不断扩大。二手房交易复杂,涉及的相关政策较多,其市场体系也处于进一步发育完善阶段。因此也越来越受到大家的关注。从国家加快开放激活二手房市场的政策来看,可以说二手房市场的发展前景是相当广阔的。就拿笔者所在城市的二手房市场来说,潜力也是相当大的。


观风亭地下立体车库有七层(效果图)

地面入口(画圈处)仅一个车位大小

关注理由老城区是停车矛盾最突出的区域。而在鼓楼区观风亭,福州首个地下智能立体停车场,将于下月动建,今年月投用。
该停车场地面进口仅一个停车位大小,是福州市首个采用政府和社会资本合作模式(PPP模式)建设的停车场。这样的停车场,是否适合在老城区推广?月日,海都记者探访该停车场并采访了相关部门。
停车取车不超一分钟
从冶山路转进观风亭街不到米的地方,路边一块空地目前已被围挡起来。
鼓楼区建投公司相关负责人说,在土地稀缺的老城区,这块空地没有管道电缆等地下设施,非常适合建地下智能二手房立体停车场。
据介绍,该地下停车场选址面积平方米,总建筑面积约平方米,其中地上建筑面积平方米,停车场入口占地仅多平方米,地下设备用房面积平方米。
该地下停车场净深约米,共层,每层可停放辆汽车,共建个停车位。建成后,停车人将车子停进入口的停车圆盘,然后走出停车区刷卡,入口将自动打开,然后圆盘将车子自动沉降到地下,自动泊车;而取车时,停车人只要完成刷卡动作,机械自动将车子升至地面。整个停车取车过程,不会超过分钟。
安装多道排水防火设施
这种地下智能立体停车场,如何防积水防火?对此,项目中标单位负责人说,福州雨水多,多台风天气,地下停车场最低层有一套积水系统,水积到一定程度,排水系统将启动排水。地面停车进出口会高于其他地面,且为封闭式,雨水很难流入地下停车库。
汽车都是熄火进入,不会出现自燃现象。上述负责人介绍,地下智能停车场,每个停车位都是分离封闭的,上方都安装烟雾警报器和喷洒头,只要出现警情,喷洒头就会自动喷水灭火。该负责人说,这种地下智能停车场在国外是无人值守,但在国内较少,为让车主适应使用,届时将会安排人员值守。
地下立体车库避免两大弊端
观风亭街是老城区,居民楼商住楼密集,停车位稀缺,乱停车现象普遍,致使早晚高峰拥堵不堪。鼓楼区有关人士介绍,在观风亭街道路改造时,腾出一块面积多平方米的空地来建公共停车场。
该人士说,起初也考虑建地面停车场,最简单的是资金投入少的泊位停车场,但停车位太少,难以改善周边停车难状况;也有人提出可以建设地面立体停车场,但会严重影响周边建筑的采光条件,最后想到建设地下立体停车场。
鼓楼区建投公司相关负责人介绍,该停车场采用PPP模式建设,总投资约万元,该公司受政府委托作为项目业主,通过公开招标,选定投资合作人,共同投资建设运营该项目。
该负责人说,目前这套设备使用年限是年,已在国外运转多年。而这个停车场前年,由政府和社会资本方共管,后年则交由政府全权管理运营。
每个车位造价多万
有关人士介绍,和其他类型停车场相比,这种停车场最大的优势就是主体都在地下,有效利用地下空间节约土地。只要有近千平方米的空地,都可建设。而对于寸土寸金建筑密集的老城区来说,这种停车场是很适合的。
而在施工中,这个停车场对周边居民的影响也很小,施工方先是在地面圈一个直径米的大圆圈,然后沿着圆圈边往地下打桩,目前,福州市第二个地下立体智能停车场已在筹建中。
有关人士认为,这种停车场好处就是可以利用老城区边角地,但也面临一个问题,就是这些地块的规划属性和类型各异,若要推广,就涉及手续变更问题,这需要政府牵头主导。而这块地刚好就规划为公共停车场,无须变更。实际操作过程中,因国内外标准不同,鼓楼区政府也多次协调。
据了解,因设备和技术均是进口,这个停车场的每个车位造价是多万元,相比于其他类型停车场,造价偏高。若要推广,必然面临一个成本回收问题。据了解,最终停车费标准将由物价部门审批定价,在前期调研时参照的收费是咪表收费,元小时。即便按照这个标准,成本回收时间也要超过年。为此,这种停车场只适合停车需求旺盛停车费高的老城区。
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