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--接力地产大佬看市场:去一二手房线城市高价拿地风险太大

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现金棋牌哪个好:”接受纪律审查时曹光亮忏悔说,“过去的灯红酒绿、前呼后拥似乎都成了对我的嘲讽。

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发表于 2018-9-14 17:46:24 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

  年下半年至今,一线城市房价经历轮番暴涨。根据百城房价指数,年和今年一季度,一线城市房价平均分别上涨%和%。深圳的上涨速度尤其惊人,今年月一手房价同比上涨%;上海次之,房价上升了%;北京上涨%。  随着中国房地产经济的快速发展,房地产中介市场也步入了快车道。今天的房地产中介服务,不再是单一的房地产咨询、价格评估,还有房地产经纪等活动,促进发展的同时也给予了很多积极的影响。据资料统计,在购买二手房的消费者中,大约八成的人买二手房时需要中介,只有近一成的人买二手房时不需要中介。

  一线城市房子不愁卖,对所有开发商来说是最有吸引力的,但是,很多专家认为此时进入一线城市不合时宜,背后的风险也不容小觑。
  一线城市竞争激烈
  融创中国董事会主席孙宏斌对北京上海深圳这样的一线城市表露担忧,不相信市场会一直火下去,持续多长时间谁也不知道,现在买地进入一线城市风险很大。
  碧桂园集团联席总裁朱荣斌认同孙宏斌的观点,认为高价拿地简直就是犯罪。碧桂园回归一线城市的愿望强烈,但需要保持谨慎的态度。一线城市项目拿地代价太高,资金风险较大,动辄就是几十亿的资金,一旦激进失误,则全盘皆输。
  朱荣斌表示,一线市场很残酷,去年参加大大小小的土拍会场,但斩获寥寥无几。碧桂园对上海和北京失之交臂的项目进行跟踪发现,如今北京上海房价大涨之后按当时的地价依然算不过账。
  合作模式多元化的今天,对于一线城市,朱荣斌倾向于合作开发胜过参加土地拍卖,土拍竞争大,成本高,如果能通过合作协议拿到地,为何要去参加土地拍卖呢?
  对于一线城市而言,通过旧改释放城市中心的土地,提供更多的住宅和商业供应,旧改项目已经成为各大房企的重要投资目标和发展方向,城市中心的土地可以扩大市场占有率,且有助于提高房企利润。
  恒大和万科等品牌开发商皆已参与旧改项目,朱荣斌表示碧桂园旧改项目也很多,深圳和广州旧改项目将落实和推出。
  未来广州房价看涨
  相对于北上深房价暴涨,拿地风险大,朱荣斌认为广州房价亲民,广州房价涨幅较北上深少,但对即将买房的年轻人来说是好事,面临相对较小的买房压力。
  纵观年风云多变的楼市,没有哪一个城市房价暴涨之后能够一路上涨,回调是必经之路,下调就像悬在头上的一把刀,下调多少什么时候下调均为未知。
  经历新政之后,沪深楼市新房成交量下跌,均价也出现下滑。据易居研究院智库中心统计,通过对比新政前后各天的成交数据,沪深两地新建商品住宅成交套数均出现半数甚至超半数的下滑。其中,上海的新建商品住宅成交套数出现了%的下滑,深圳则达到%,上海成交均价下跌%,深圳下跌为%。
  广州能够保持稳步上涨的态势,相对于经历暴涨的北上深来说未来前景更明朗,更加安全。
 二手房 据《每日经济新闻》记者了解,目前广州均价不到万元平方米,而周边的东莞佛山的某些区域房价已超过广州,广州是房价的价格洼地,未来补涨机会大。
  房价是一个城市经济政治文化等多方面的综合反映,广东省房地产行业协会会长蔡穗声认为广州房价比较理性健康。从年的统计数据来看,房地产投资额广州排第二,商品房销售额排第四,商品房的房价增加排第四,从房地产市场健康发展程度,产业的成熟程度,加上市场表现综合来看,广州是一线市场中要坚守的阵地。
  据了解,月日广州荣登《机遇之城》榜首,而在国家十三五规划之下,广州要建设三大战略枢纽,未来发展机会大。
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